Правозащитний раздел Голоса Правды
  • 2 Репост.
Блоги журналистов

Украинцев начали выселять из квартир за долги банкам

Украинцев начали выселять из квартир за долги банкам

На сайте издания «Голос Правды» опубликована новая запись независимого журналиста Мирославы Бердник:

Украинские заемщики бьют тревогу — их единственное жилье начали распродавать на аукционах, несмотря на запрет продавать такое имущество. В частности, с молотка «уходит» ликвидная ипотечная недвижимость, заложенная по валютной ипотеке.

Хотя при просрочке кредитор и имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании долга, и даже может получить исполнительный документ, и предъявить его к исполнению, но вот выселить должника из квартиры он не может. Делать ему это не дает мораторий, который запрещает отнимать у должников единственное жилье.

«На практике кредиторы просто не сообщают госисполнителям о том, что квартира (дом) под мораторием или «просят» их не заметить этот важный нюанс. В последнее время таких случаев довольно много. Большое количество мораторных квартир или домов продают на торгах на СЕТАМ. С каждым днем жалоб от пострадавших должников поступает все больше», — рассказала UBR.ua адвокат, собственник компании «Кабинет правовой помощи» Ярослава Авраменко.

На государственной площадке, занимающейся продажей арестованным имуществом, лишь разводят руками. И говорят, что у них нет полномочий проверять, действует ли мораторий в отношении конкретного имущества.

«ГП «СЕТАМ» не является стороной исполнительного производства, и не имеет к нему доступа, согласно требования ЗУ «Об исполнительном производстве». Наши сотрудники не могут определять подпадает тот или иной предмет ипотеки, выставленный на реализацию государственным или частным исполнителем, под действие моратория. ГП «СЕТАМ», как организатор торгов, не проверяет представленные исполнителем документы по реализации на соответствие закону. А контролируется исключительно комплектность и отсутствие технических ошибок», — рассказали UBR.ua в СЕТАМе.

В связи с этим, говорят юристы, должник сам должен позаботится о том, чтобы госисполнитель был проинформирован о запрете надлежащим образом.

С действием моратория вообще связано очень много недоработанных процедур. Изначально, его вводили на очень короткий промежуток времени в контексте общей стратегии по реструктуризации валютных кредитов, чтобы спасти валютных заемщиков от выселения. В итоге, закон о реструктуризации валютных кредитов так и не приняли, а сам мораторий действует уже почти 4 года.

Часто с жалобами по поводу факта продажи недвижимости под мораторием юристы сталкиваются уже в тех случаях, когда торги прошли или, как минимум, квартиры выставлены на продажу.
«Один из недавних клиентов обратился в самый последний момент — его квартира уже была на торгах. И, что самое неприятное, у него кредитор — госбанк! Пришлось снимать его квартиру через суд. Все успели, хотя времени было очень мало», — говорит Авраменко.

Но везет далеко не всем. Некоторые объекты не успевают снять с торгов из-за нерасторопности или слабой осведомленности в процедурной части. Если же имущество все же продадут, то новый владелец будет иметь право пользования, владения и распоряжения жильем на вполне законных основаниях.

После успешно проведенного аукциона нотариус выдаст покупателю свидетельство о покупке имущества с публичных торгов, на основании которого и оформят право собственности.

«Бывший собственник в ряде случаев имеет право на продолжение проживания в жилой недвижимости, поскольку старый Жилищный кодекс УРСР защищает его от выселения без предоставления другого жилья. А «счастливый» приобретатель квартиры с СЕТАМ может проживать совместно с прежним владельцем, сдать свою недвижимость в аренду кому-либо, продать ее, сменить замки, двери, демонтировать окна и даже стены», — рассказал UBR.ua адвокат ЮК «ДЕ-ЮРЕ» Андрей Павлишин.

При этом, поскольку новый собственник будет считаться добросовестным приобретателем, он получит право даже на выселение неугодных жильцов из приобретенного имущества. Правда, только по решению суда.

«Если в квартире проживают люди, не являющиеся законными владельцами такого имущества, собственнику необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении таких лиц. А вот если в квартире проживает ребенок, то, в большинстве случаев, выселить жильцов не получится — органы опеки и попечительства не дают согласия на реализацию такой недвижимости», — заметил младший юрист Eterna Law Филипп Тараненко.

Юристы уточняют, запрет на продажу распространяется на квартиры площадью не больше 140 кв.м. и домов до 250 кв.м. На более солидные апартаменты действие моратория не распространяется.

«Абсолютно законно сегодня можно продавать с публичных торгов ипотечные земельные участки, нежилую недвижимость, квартиры и дома с большой площадью. А также любые квартиры и жилые дома, если они выступают обеспечением по гривневому/частному кредиту, или не являются единственной жилой недвижимостью заемщика/поручителя. Плюс к тому — имущественные права на квартиры любого метража, кроме случаев их регистрации объектом незавершенного строительства», — говорит Павлишин.

Сейчас многие банки предоставляют должникам возможность частичного погашения кредита. Некоторые финучреждения и вовсе готовы простить долг и прекратить ипотеку за 50% от реальной стоимости жилья и даже ниже.

Многие банки уже ликвидированы и Фонд гарантирования вкладов физлиц продает права требования по залоговым кредитам с большой скидкой — до 20% от оценочной стоимости кредита, говорят юристы.

«Должникам стоит понять, что рано или поздно мораторий снимут, и они лишатся своей недвижимости, поэтому нужно искать варианты погашения или выкупа своей задолженности уже сейчас, пока право требования не перешло к профессиональным коллекторам», — добавил Павлишин.
Источник

Вы можете прочитать эту запись в «Живом Журнале» Мирославы Бердник, а также оказать автору финансовую поддержку.

 Об авторе:
МИРОСЛАВА БЕРДНИК
Независимый журналист
Все публикации автора »»
Читайте «Голос Правди» у «Telegram»

Читайте та обговорюйте найцікавіші публікації «Голосу Правди» в наших групах у «Facebook», «ВКонтакте», «Однокласники», «Telegram» і «Twitter». Щоранку ми розсилаємо популярні новини на пошту – підпишіться на розсилку. Ви можете зв'язатися з редакцією сайту через розділ «Повідомити Правду».


Знайшли на сайті орфографічну помилку? Виділіть її мишою і натисніть Ctrl+Enter.




  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(0 голос., рейтинг: 0)
Блоги журналистов
Auto-Translate
AfrikaansAlbanianArabicArmenianAzerbaijaniBasqueBelarusianBulgarianCatalanChinese (Simplified)Chinese (Traditional)CroatianCzechDanishDutchEnglishEstonianFilipinoFinnishFrenchGalicianGeorgianGermanGreekHaitian CreoleHebrewHindiHungarianIcelandicIndonesianIrishItalianJapaneseKoreanLatvianLithuanianMacedonianMalayMalteseNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianSerbianSlovakSlovenianSpanishSwahiliSwedishThaiTurkishUrduVietnameseWelshYiddish
Олесь Бузина
Тема дня

Читайте також: Блоги журналистов

«ЖЕЛТЫЕ ЖИЛЕТЫ» ОБЪЕДИНЯЮТСЯ С ПРОФСОЮЗАМИ

«ЖЕЛТЫЕ ЖИЛЕТЫ» ОБЪЕДИНЯЮТСЯ С ПРОФСОЮЗАМИ

06.12.2019
Юрий Ткачев: В общем, как я писал — ...

Юрий Ткачев: В общем, как я писал — ...

06.12.2019
Грозы и молнии раскалывают католическую церковь

Грозы и молнии раскалывают католическую церковь

06.12.2019
В Украине хотят запретить упрощенный режим пересечения границы с РФ

В Украине хотят запретить упрощенный режим пересечения границы с РФ

06.12.2019
Юрий Ткачев: Это результаты международного...

Юрий Ткачев: Это результаты международного...

05.12.2019
Ростислав Шапошников: Зеленский заблокирует канал Шапошникова: "Я уничтожу блогеров!"

Ростислав Шапошников: Зеленский заблокирует канал Шапошникова: "Я уничтожу блогеров!"

05.12.2019
«Самая масштабная трагедия после 2 мая и Виктории». Почему сгорел одесский колледж

«Самая масштабная трагедия после 2 мая и Виктории». Почему сгорел одесский колледж

05.12.2019
В Германии шьют новое «дело Скрипаля». Факты роли не играют

В Германии шьют новое «дело Скрипаля». Факты роли не играют

05.12.2019
Владимир Корнилов: А вот ещё об уровне ВВС на...

Владимир Корнилов: А вот ещё об уровне ВВС на...

05.12.2019
В 2020 году Украина на государственном уровне будет отмечать юбилеи участников еврейских погромов

В 2020 году Украина на государственном уровне будет отмечать юбилеи участников еврейских погромов

05.12.2019
Не все на Украине слышали про Аллею Ангелов...

Не все на Украине слышали про Аллею Ангелов...

05.12.2019
В сессионном зале Макс Бужанский подрался с Лео Геросом

В сессионном зале Макс Бужанский подрался с Лео Геросом

05.12.2019